İzmir'de tadilat süreci: keşiften teslime
Tadilatta yaşanan sorunların büyük kısmı, işin başında kapsamın yazılı hale getirilmemesinden kaynaklanır. Aşağıda İzmir'de yürüttüğümüz işlerde izlediğimiz sırayı ve her adımda nelerin netleşmesi gerektiğini anlattık.
1. Keşif: ölçü ve mevcut durum
Keşifte mekân ölçülür, elektrik ve tesisatın durumu kontrol edilir, hangi işin zorunlu hangisinin tercih olduğu ayrılır. Fotoğraf ve ölçü kaydı çıkarılmadan verilen fiyatlar uygulama sırasında değişir.
2. Kapsam: ne yapılacak, ne yapılmayacak
Kapsam listesi işin sınırını belirler. Sonradan eklenen işler ayrı kalem olarak yazılır; böylece bütçe kontrolü kaybolmaz.
3. Teklif: malzeme ve işçilik ayrı
Teklifte her iş kalemi miktar, birim, malzeme ve işçilik olarak ayrı görünmelidir. Toplam tek satırda verilen teklifler karşılaştırılamaz.
4. Uygulama sırası
Doğru sıra hem süreyi hem maliyeti düşürür: yıkım, tesisat-elektrik, sıva ve alçı, ıslak hacim yalıtımı, kaplamalar, mobilya montajı, boya, temizlik.
- Yıkım ve moloz alımı
- Tesisat ve elektrik altyapısı
- Alçı, alçıpan ve asma tavan
- Islak hacim yalıtımı ve seramik
- Zemin kaplamaları
- Mutfak ve dolap montajı
- Boya ve teslim temizliği
5. Teslim kontrolü
Teslimde su-elektrik kontrolü, kapı-pencere ayarı, silikon ve derz detayları, boya iz kontrolü yapılır. Önce/sonra kaydı işin belgesi olarak saklanır.